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- 北市套房均價(jià)65萬(wàn)/坪，「仁愛(ài)A+」每坪166.6萬(wàn)奪冠，最貴大安區(qū)均價(jià)98.9萬(wàn)/坪
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【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】這兩年低總價(jià)產(chǎn)品相當(dāng)受到青睞，連帶使得「套房」產(chǎn)品價(jià)格屢屢創(chuàng)下新高。臺(tái)灣房屋智庫(kù)統(tǒng)計(jì)2013年實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市套房均價(jià)為65萬(wàn)，其中大安區(qū)套房均價(jià)已經(jīng)逼近百萬(wàn)，來(lái)到每坪98.9萬(wàn)，信義區(qū)也有每坪88.3萬(wàn)的平均行情，至於量的表現(xiàn)則以中山區(qū)的28.1％為最高，而臺(tái)北市前10大高價(jià)套房分布有8間是落在大安區(qū)，其餘兩間在信義區(qū)，其中最高單價(jià)則是2013年8月交易的「仁愛(ài)A+」，每坪?jiǎn)蝺r(jià)高達(dá)166.6萬(wàn)。
臺(tái)灣房屋智庫(kù)市場(chǎng)經(jīng)理劉志雄表示，隨著房?jī)r(jià)上漲、少子化、結(jié)婚年齡增加等環(huán)境因素影響，低單價(jià)、低總價(jià)、低自備款的「三低小宅」深受自住族群青睞，加上小套房具有租賃市場(chǎng)，因此成為置產(chǎn)客投資房地產(chǎn)的入門選項(xiàng)，致使臺(tái)北市套房每坪?jiǎn)蝺r(jià)屢創(chuàng)新高。觀察臺(tái)北市各行政區(qū)套房交易情況，由於中山區(qū)低價(jià)套房產(chǎn)品多，投資效益較高，所以套房交易占比高達(dá)28.1％，而房?jī)r(jià)基期較低的大同區(qū)占比也有17.3％，士林、內(nèi)湖、南港、文山等區(qū)則因套房產(chǎn)品較少，所以套房交易比重不到10％。
另外，市區(qū)精華區(qū)土地稀少，也有不少小坪數(shù)的套房產(chǎn)品，加上生活機(jī)能、交通便利等優(yōu)勢(shì)，因此市中心套房較為抗跌，比起市郊的同類產(chǎn)品價(jià)格較具有支撐性，未來(lái)轉(zhuǎn)手也更方便，因此大安區(qū)、信義區(qū)套房均價(jià)已經(jīng)來(lái)到98.9萬(wàn)及88.3萬(wàn)，等於一間10坪套房就價(jià)值近千萬(wàn)。劉志雄分析，除了這兩個(gè)區(qū)域的生活及交通機(jī)能相當(dāng)出色外，還有另一個(gè)重要的優(yōu)勢(shì)就是明星學(xué)區(qū)的光環(huán)加持，由於大安、信義這兩個(gè)區(qū)域有許多優(yōu)質(zhì)的學(xué)校，許多望子成龍的父母這時(shí)就會(huì)選擇購(gòu)置設(shè)籍套房，使得這些套房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)格居高不下的情形。
觀察臺(tái)北市實(shí)價(jià)登錄中前10大高價(jià)的套房，就有4間是位於大安路一段的「仁愛(ài)A+」，價(jià)格約每坪160.8萬(wàn)-166.6萬(wàn)，擠進(jìn)第10名的松勤街套房「新世界」每坪也要142.7萬(wàn)，劉志雄表示，這些高價(jià)套房之所以「貴桑桑」不外乎有交通優(yōu)勢(shì)、明星學(xué)區(qū)加持以及黃金地段，例如，「仁愛(ài)A+」及「菁選集」鄰近大安站，擁有雙捷運(yùn)的便利，而「新世界」鄰近信義線世貿(mào)站出口、「法意」鄰近東門站。
明星學(xué)區(qū)加持部分，譬如「仁愛(ài)A+」及「菁選集」屬於師大附中國(guó)中部學(xué)區(qū)，「新川普」則有博愛(ài)國(guó)小及興雅國(guó)中雙明星學(xué)區(qū)，「法意」則有金華國(guó)小學(xué)區(qū)。黃金地段部分，這單價(jià)前10名的套房，皆坐落大安及信義兩區(qū)，其中「新世界」更坐落在信義計(jì)畫區(qū)裡。因此，在臺(tái)北市買套房，主要是符合「低總價(jià)」優(yōu)勢(shì)，若有「交通」、「學(xué)區(qū)」及「地段」三大誘因，物件保值能力強(qiáng)，更是吸引消費(fèi)者青睞的主要原因。
另外，市區(qū)精華區(qū)土地稀少，也有不少小坪數(shù)的套房產(chǎn)品，加上生活機(jī)能、交通便利等優(yōu)勢(shì)，因此市中心套房較為抗跌，比起市郊的同類產(chǎn)品價(jià)格較具有支撐性，未來(lái)轉(zhuǎn)手也更方便，因此大安區(qū)、信義區(qū)套房均價(jià)已經(jīng)來(lái)到98.9萬(wàn)及88.3萬(wàn)，等於一間10坪套房就價(jià)值近千萬(wàn)。劉志雄分析，除了這兩個(gè)區(qū)域的生活及交通機(jī)能相當(dāng)出色外，還有另一個(gè)重要的優(yōu)勢(shì)就是明星學(xué)區(qū)的光環(huán)加持，由於大安、信義這兩個(gè)區(qū)域有許多優(yōu)質(zhì)的學(xué)校，許多望子成龍的父母這時(shí)就會(huì)選擇購(gòu)置設(shè)籍套房，使得這些套房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)格居高不下的情形。
明星學(xué)區(qū)加持部分，譬如「仁愛(ài)A+」及「菁選集」屬於師大附中國(guó)中部學(xué)區(qū)，「新川普」則有博愛(ài)國(guó)小及興雅國(guó)中雙明星學(xué)區(qū)，「法意」則有金華國(guó)小學(xué)區(qū)。黃金地段部分，這單價(jià)前10名的套房，皆坐落大安及信義兩區(qū)，其中「新世界」更坐落在信義計(jì)畫區(qū)裡。因此，在臺(tái)北市買套房，主要是符合「低總價(jià)」優(yōu)勢(shì)，若有「交通」、「學(xué)區(qū)」及「地段」三大誘因，物件保值能力強(qiáng)，更是吸引消費(fèi)者青睞的主要原因。
